学会这些，验房不再头疼

房屋验收一般分为7大部分：

1、验墙壁：主要看两部分，墙壁是否渗水和是否有裂痕。

渗水：最好是房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

裂痕：着重检查天花板和墙面有没有修补裂痕（全毛坯房）或者与其他墙面不同的新油漆面层（半毛坯房或装修房），这个往往是开发商在后期发现问题后掩饰问题的一个重要方法。

2、验水电：除了看是否通电外，主要看电线是否符合国家标准、电线的截面积是否符合要求。一般，家里的电线截面积不应低于2.5mm2，空调线的截面积更应达到4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验防水：主要是厨卫的防水。用水泥砂浆做一个槛堵住厨房、卫生间门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后再厨房卫生间地面放水，浅浅的就行（大约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房卫生间的天花是否有渗水，在装修前验防水，容易厘清责任，附加损失和后果也低廉得多。

4、验管道：主要是排水和排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时哪一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利的流走。还有一种情况，就是看排污管是否有蓄水防臭弯头（存水弯）。如果没有，那整体房屋也就得打折扣了。

5、验地平：验地平就是测量离门口最远的卧室地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围，超出这个范围，就得注意了，即使没有别的麻烦，但你也可能要多付一笔“地面找平”的费用。

6、验层高：如果您的合同有这一项，那您就应该测量一下。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。

7、验门窗：验收的关键是窗和阳台的密封性。

窗：窗的密封性验收比较麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。

阳台：阳台门一般看门内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的一样，就很难避免在大雨天时雨水溢进室内。