天津房产抵押贷款过来人分享成功经验

1、房产年限

目前银行对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求，大多银行会要求20年以内的房产，也有会放宽到25年的，最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20-25年的房产个别银行可以办理贷款

2、借款人年龄要求

多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的

3、征信的要求

银行办理房产抵押贷款对征信多数的要求是：

重点查看近2年内征信情况，近2年内征信的逾期次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次

4、房屋性质的要求

目前银行接受的房屋性质多数要求成套住宅，商铺、写字楼大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会低，目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价

5、贷款成数

大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定

6、贷款用途

在办理房产抵押贷款按用途来说有2种

消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款，多数是以装修或购买家具来申请

经营型抵押贷款，就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款；这类需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续

7、目前国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，也就是最高放款额不能超过其银行规范的最高额度。经营性质的贷款目前没这方面的要求，会根据房屋成数来放款