1、签订合同：房产证过户，如不需要中间商，则需把条款和违约条款写清楚，需卖方本人签字。
2、提交申请：申请材料准备好后，需到房产局填写表格和存量合同。
3、缴纳税费：所有材料交给房产局后，会有一个回执单，按照回执单完成。
4、房产过户：一切手续后，买卖双方进行过户。