二手房首付款怎么计算

1、如果是首套房的话，首付比例为30%，跟购买新商品房是一致的。

2、但是这个首付比例是按照评估价来计算了，一般成交价和评估价都会有所差异。

3、在成交价高于评估价的时候，这个时候贷款的金额会达不到成交价的30%，但是税费也会比成交价应缴税额要少。

4、在成交价低于评估价的时候，贷款金额会相对多一些，但是税费也会比成交价应缴税额要多。首套房的话：首付=成交价-评估价*70%+税费+中介费。

5、银行对你的个人征信和房子进行评估后，给出贷款金额，剩下的就是二手房首付款，如果二手房是装修好的房子装修不在评估范围内，假如房子总价70万，银行评估出来贷款40万，剩下的30万就是首付款