购买商品房必须考虑的因素

1、一、价格。价格是购房一个关键因素，但并不是说越便宜越好，而是要综合考虑各项因素，选择性价比最高的房子；另外选择的购房时机也很重要，价格、利率下降时购房能获得更大实惠。

2、二、配套。一是生活配套，包括商场、超市、菜市、餐饮、休闲娱乐等；二是教育配套，良好的教育资源有利于孩子的健康成长，现在很多城市小学和初中阶段都是就近入学，购房时至少要考虑幼儿、小学、初中三个阶段的教育配套；三是医疗配套，成熟的医疗配套，对家里有小孩和老人的家庭尤为重要。

3、三、环境。环境一方面要看小区内部，比如：容积率（越高说明住的人口密度越大）、绿化率及绿化设计、楼间距离、电梯数量、车位配比；另一方面要小区外部，噪音大、人员杂、污染重等都是要考虑的。

4、四、户型。户型好坏直接影响到居住舒适度，好的户型要整体及各房间、功能区域呈方正；各个房间大小合适，房间太大难以营造温馨氛围，太小会显得压抑；动静分区也要合理，活动的区域和休息区域互不干扰；另外，过道太长会导致利用率降低。

5、五、交通。小孩上学、自己上班、照料老人都离不开交通，拥堵的交通会耗费大量时间，因此购房时也要考虑出行的便利性，比如：公交站、地铁站的距离，人口的密度等。

6、六、楼层。楼层的选择要结合家庭实际情况，如果有老人，不妨选择低层利于出行，缺点是噪音大、视野差；如果只是年轻人居住则可以考虑高层，视野开阔、空气新鲜，但一定要看电梯数量是否便于出行。

7、七、地段。好的地段既能提供生活、工作的各项便利，又能使房子保值增值。

8、八、朝向。朝向的选择要考虑通风及光照等情况，这些因素由于国内地域辽阔各地情况也有些差别，并不是说南北通透就是最好。

9、九、开发商。房地产是资金密集型产业，为避免开发商资金不足现成烂尾楼，购房前要了解开发商的资金、品质、口碑等情况，以保障自己的权益。

10、十、证照齐全。签合同前一定要看开发商的各项证照是否齐全，一般看是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，有这两个证的楼盘，说明交易达到国家规定的要求，是合法的。另外，对于《商品房预售许可证》并不是一个楼盘只有一个证，可能是某几栋房子一个证，所以要仔细看清楚自己的房子是不是在此范围内。