如何办理住房商业贷款

1、有合法的居留身份

2、有稳定的职业和收入

3、有按期偿还贷款本息的能力

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保

5、有购买住房的合同或协议

6、提出借款申请时，在有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件

7、贷款行规定的其他条件

1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表，并提供相关材料

2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人

3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批

4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续

5、借款合同生效，资金划入开发商帐户

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件

2、职业和收入证明

3、购房合同或意向书等有关证明材料

4、占房价款30%的首期付款证明

5、银行要求提供的其它材料